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拿地20年未开工 中国人保退出九龙仓静安花园

2018-12-08 00:27:33 | 来源: 饮品

拿地20年未开工 中国人保退出九龙仓静安花园 寸土寸金的上海市静安区,有一幅拿地时间为1993年的地块至今仍闲置未开发,而其背后的主要操盘者是香港著名的开发商九龙仓集团(00004.HK,下称“九龙仓”)。 就日前,负责开发这一地块的项目公司——上海龙申房地产发展有限公司(下称“龙申房产”)的10%股权在上海联合产权交易所公开出让,挂牌价格9760万元,出让方为上海人保房地产开发经营公司(下称“人保房产”)。 相关出让方的知情人士告诉《第一财经日报》记者:“这个项目拿地至今已经20年了,人保房产隶属于央企中国人民保险集团,现在央企内部一些不是很重要的资产都在整合,人保放出这部分股权可能也是出于这样的考虑。” 这个名为“静安花园”的项目位于静安区万航渡路398号,九龙仓2012年年报显示,其持有该项目55%权益,建筑面积7.1万平方米,物业情况显示为“规划中”。1993年,九龙仓等方面与上海静安区达成协议,以土地批租的形式拿下了这幅土地,楼面地价为520美元/平方米,容积率4.7。 最新的股权出让公告显示,龙申房产共有五家股东,九龙仓静安公司持有40%股权,上海申城房地产开发实业总公司持有20%股权,金泽投资与安怡地产各持有15%股权,剩余10%股权由人保房产持有。 北京中企华资产评估公司出具的评估报告显示,截至2012年6月30日,龙申房产的资产账面价值为3.4亿元,评估价值为9.19亿元,净资产账面价值为1.72亿元,评估价值为7.49亿元。这意味着人保房产持有的龙申房产10%的股权初始价值为1720万元。 按照评估结果,这10%股权的对应评估值为7494万元。不过,此次挂牌价格相对评估值还出现了溢价,挂牌价格为9760万元。这部分股权20年来升值5.68倍。长期在周边工作的一位地产中介人士告诉记者,目前周边的二手房价在40000元/平方米以上,而一手房的价格则至少要70000元/平方米左右。股权出让公告特别指出,该项目至挂牌时未开工,标的公司已于2013年4月向上海市静安区规划和土地管理局提交将开工期限延至2014年6月30日的申请。 上述知情人士表示,这块地原来规定的最晚动工时间是2013年6月底,经过开发商的申请,被延迟至2014年6月底,最新的消息是,动工时间又被延迟到了2014年年底。“申城房产持有的龙申房产20%股权也可能在近期挂牌转让,九龙仓也有可能会考虑接盘,毕竟全部拿下方便开发商统一规划。” 昨日,本报记者来到该地块现场,工地上的一些简易工棚已经被拆除,但整个项目现场仍没有任何动工迹象。 “如果要修改降低容积率,也会对开发商方面造成一定损失。”上述九龙仓华东区高管对记者坦言,容积率高“影响(周边居民)采光”只是其中一个原因,该地块有多家股东,之间的协调也可能会存在一些困难。 知情人士称,闲置时间达到20年,迟迟未动工确实有很多原因,包括动拆迁、容积率调整、与周边居民沟通等等,此外,还有一些特殊因素在制约项目的开发。 值得注意的是,新修订的《闲置土地处置办法》从去年7月1日起正式实施,明确了未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;闲置两年的,由政府无偿收回国有建设用地使用权。 宝宝老是咳嗽不好怎么办
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